Блог Марии Мухиной
Мария Мухина – руководитель направления 1С:БухОбслуживание в компании СТАТУС.
Блог Саши Скакалкина
Cоучредитель агентства интернет-маркетинга "Синапс"
Блог идущего к мечте
Вологодский предприниматель
Блог Павла Нгуена
Вологодский интернет предприниматель
Блог Анны Бахваловой
Директор «Леман-Консалтинг»
Деловая афиша
КОНСУЛЬТАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА
Лучшие вакансии
Купить квартиру или дом (в том числе в ипотеку) сейчас могут только 25-27% граждан, в то время как половина населения России не удовлетворена своими жилищными условиями. Об этом в понедельник заявил премьер-министр Дмитрий Медведев.
По его словам, государство готово помочь с покупкой жилья молодым семьям и бюджетникам. В 2012 году на эти цели из федерального бюджета выделено около 53 млрд рублей.
Гражданам, не попадающим в целевую программу "Жилище", государство помогать не намерено. Так что для миллионов россиян единственным потенциальным способом решить жилищный вопрос по-прежнему является ипотечный кредит.
По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, средняя ставка по ипотечным кредитам в российских банках сейчас составляет 12,3%. Несмотря на дороговизну, россияне пользуются услугами банков для покупки жилья все чаще. По данным Аналитического Центра Русипотека, задолженность по ипотеке сегодня составляет 1,4 трлн рублей. Количество выданных кредитов постоянно растет: для сравнения, в 2007 году в России было заключено 214 тысяч договоров ипотеки, а в 2011году — уже 520 тысяч. Получается, что россияне сознательно соглашаются на кабальные условия, предложенные банками. Другого выхода у них просто нет.
Как отмечают эксперты, стоимость жилья в России пока слишком велика, чтобы условия по жилищным кредитам приблизились к европейским и американским. Отношение средней зарплаты к стоимости квадратного метра в России одно из самых высоких. По словам вице-президента Ассоциации региональных банков Олега Иванова, средняя зарплата в России – около 16 тысяч рублей, а в регионах средняя стоимость квадратного метра составляет 30 тыс рублей. "То есть в одном метре жилья у нас две зарплаты. И двухкомнатная квартира в 60 кв м превращается в 120 средних зарплат. В Европе и США этот показатель в 2-3 раза ниже", — отмечает эксперт. При этом, по словам Иванова, до половины стоимости квадратного метра сейчас приходится на коррупционные издержки – взятки и откаты чиновникам.
Снизить стоимость ипотечных кредитов не могут и банки с иностранным капиталом. Как поясняет Орлова, дочки западных финансовых институтов работают в России по лицензии ЦБ РФ и привлекают средства на тех же условиях, что и российские игроки. Между тем, ставки по ипотечным кредитам в банках Европы и США составляют 4-5%, а в Японии – 2%.
Пока государство не сделало жилищные кредиты более доступными, бизнес продолжает снимать сливки с ипотечных сделок. Как признают участники рынка, основной двигатель рынка России сегодня – это крупные кредиты на покупку элитной городской и загородной недвижимости.